Форма запроса оценки

Оценка недвижимости

В оценочной деятельности нашей компании, команда специалистов, получивших образование по различным специальностям и имеющих опыт работы в секторе,  руководствуясь принципами независимости, беспристрастности и научности, предоставляет услуги по оценке стоимости, консалтингу, анализу наилучшего и наиболее эффективного использования, оценке проектов, исследованию рынка, оценке инфраструктуры, в соответствии с международными стандартами.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

  • Оценка земельных участков
  • Оценка коммерческой недвижимости (бюро, офисов, магазинов, ларьков, зданий, жилищных комплексов … и т.п.)
  • Оценка жилых зданий, таких как жилые дома, виллы, отдельно стоящие дома, дачи, сельские дома
  • Оценка вилл на побережье, особняков, поместий и недвижимости, имеющей историческую ценность Gayrimenkul Değerlemesi
  • Оценка торговых центров и продуктовых магазинов
  • Оценка центров управления и торговых центров
  • Оценка плаз и бизнес-центров
  • Оценка объектов гостиничного хозяйства, таких как отели, курортные поселки, пансионы и т.п
  • Оценка шлюпочных гаваней и портов
  • Оценка шлюпочных гаваней и портов
  • Оценка АЗС
  • Оценка медицинских учреждений, таких как больницы, оздоровительные комплексы, поликлиники
  • Оценка фабрик и производственных объектов, цехов и мастерских
  • Оценка промышленных площадок, организованных промышленных зон, комплексных объектов, фабрик, складов и хранилищ, а также цехов и мастерских
  • Оценка сооружений для логистики
  • Оценка спортивных центров, ипподромов, стадионов, театров, спортивных залов, фитнес-центров
  • Оценка баз отдыха
  • Оценка зон отдыха (развлекательных комплексов и тематических парков, ресторанов, зон для прогулок, киосков, религиозных объектов, площадок для пикников, игровых и спортивных площадок, выставочных центров и конференц-центров)
  • Оценка аэропортов
  • Оценка портов, объектов для хранения и погрузки
  • Оценка автомобильных и железнодорожных вокзалов
  • Оценка шахт, песчаных карьеров и каменоломен, рудников
  • Оценка судов, яхт, парусных лодок
  • Оценка судов, яхт, парусных лодок
  • Оценка гидроэлектростанций
  • Оценка ветряных электростанций
  • Оценка самолетов

ОЦЕНКА ПРАВ И ПРЕИМУЩЕСТВ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  • Определение стоимости аренды (включает определение стоимости аренды недвижимости, которая будет сдаваться в аренду или арендоваться, оценку стоимости недвижимости, входящей в портфель, в связи с обновлением или продлением договоров аренды)
  • Определение прав (определение правового статуса права на движимое и недвижимое имущество, на права и группу товаров)

Для достижения оценки, определенной на основе допустимой стоимости, могут использоваться один или несколько подходов к оценке. Однако, основными подходами, которые используются при оценке в рамках вышеописанного, являются следующие три подхода.

Это методы:

  • рыночного подхода
  • доходного подхода
  • стоимостного подхода

Рыночный подход (сравнительный анализ) преимущественно используется для оценки стоимости квартир, вилл и т.п. строений, используемых для жилых целей, а также для оценки коммерческой недвижимости, такой как офисы, бюро, магазины и т.п.  

Использование стоимостного подхода очень полезно при оценке такой собственности, как промышленные объекты. Однако, при оценке промышленных объектов следует учитывать необходимость определения стоимости машин, оборудования и производственных линий, которая может превышать стоимость здания и земельного участка. В связи с этим, наши эксперты, являющиеся специалистами в разных профессиональных областях, проводят совместную работу и рассматривают различные элементы, такие как земельный участок, здание, машины и оборудование, по отдельности, с учетом таких переменных, как производственная мощность действующего объекта, доля рынка, используемые льготы, сырье и расстояние до рынка.

Проводить оценку стоимости доходных коммерческих объектов, таких как торговые центры, плаза, офисные здания класса А и В, с применением рыночного подхода к оценке недвижимости довольно сложно. Как правило, имеется очень мало недвижимого имущества, которое по своим свойствам один в один соответствует объекту оценки, и подогнать их один под другой в части характеристик бывает невозможно. Поэтому, при оценке недвижимости, дающей доход, стоимость объекта устанавливается с применением доходного подхода путем расчета денежных потоков и проведения дополнительных исследований рыночных продаж и стоимости аренды. Кроме того, основными точками опоры для исследований являются детальный анализ демографической и социально-экономической структуры региона, в котором находится доходная коммерческая недвижимость, анализ технических свойств других аналогичных объектов в регионе, ежемесячной арендной платы, социально-экономических условий и уровня занятости.

Стоимостной метод оценки используется в качестве основной системы оценки при проведении оценки стоимости туристических объектов, таких как гостиницы, курортные отели, отели для гольфа, термальные отели, апарт-отели, мотели, курортные поселки, пансионы, развлекательные центры, пристани для яхт и т.п. Наиболее важными факторами, которые следует учитывать наряду с территориальными и физико-техническими характеристиками объектов, особенно объектов для размещения туристов, являются такие факторы, как расходы и доходы за номер, коэффициент заполняемости, доходы от дополнительной деятельности и операционные расходы.  

При проведении оценки недвижимого имущества, которое инвестируется государством или частным сектором, такого как больницы, поликлиники, медицинские центры, центры здоровья и спортивные центры, школы и курсы обучения, помимо взаимных продаж, составляющих рыночную стоимость, необходимо рассматривать инвестиции частного сектора в качестве доходных объектов недвижимого имущества и проанализировать денежные потоки в данном контексте.  

Зоны отдыха, как правило, предназначены для удовлетворения потребностей области или района, поэтому исследования и анализы, проводимые для оценки стоимости, должны охватывать весь город. Для данной недвижимости с широким объемом исследований может потребоваться сочетание всех методов оценки. При определении стоимости зон отдыха, запланированных на больших площадях, особенно важно определить стоимость земельного участка. Кроме того, многие критерии, такие как местоположение, население региона и возрастной диапазон, на который рассчитана зона отдыха, являются важными факторами, которые следует принимать во внимание в оценочном анализе.

Для компании «Aden Değerleme», наряду с обязательным обеспечением принципов независимости, беспристрастности и научности в исследовании рынка недвижимости, в своей работе очень важно придерживаться следующих вопросов:  

  • проведение детального и подробного исследования рынка недвижимости;
  • правильное установление прав владельцев недвижимости, без учета личности собственника, и проведение независимого исследования рынка;
  • исследование точности данных, полученных из разных источников при исследовании рынка, и их детальный анализ;
  • стремление достичь реальных торговых цен, далеких от спекулятивных, и правильное определение возможности продажи/аренды;
  • определение возможности продажи/аренды недвижимого имущества в нормальных рыночных условиях, выявление элементов, которые будут влиять на недвижимость;
  • исследование рынка с разных точек зрения;
  • в рамках исследования рынка, определение недвижимого имущества, аналогичного предмету оценки, и сравнение его с предметом оценки;
  • интерпретация соответствующего рынка в современных условиях с использованием данных предыдущего периода и профессионального опыта.