اتصل بنا
Tel: +90 (216) 380 23 36
Fax: +90 (216) 380 23 37
E-Posta: aden@adengd.com.tr
Tel: +90 (216) 380 23 36
Fax: +90 (216) 380 23 37
E-Posta: aden@adengd.com.tr
المؤسسية
معلومات قطاعية
تقدم الشركة الخدمات العلمية بحيادية واستقلالية تامة بموجب معايير التقييم القياسية الدولية ذات الصلة بمواضيع تقييم المعدات والأجهزة، وتقييم الطائرات والسفن، وتقييمات الأصول المادية الثابتة، وتقييم البنية التحتية، و البحث حول السوق، و تقييم المشاريع، و دراسة طرق كفاءة الاستعمال، والإستشارات والتقييم، بالإضافة إلى الخبرة في القطاع و طاقم العمل المدرب على مختلف الأنظمة المهنية لدى درسات وأعمال التقييم
من الممكن استخدام مفهوماً واحداً أو أكثر من مفاهيم التقييم بغرض التوصل إلى تقييم مُعرف بموجب أصول تقييم مناسب. وفي هذا السياق تعتبر المفاهيم الثلاثة المعرفة والموضحة من المفاهيم الأساسية المستخدمة في التقييم.
وتتلخص هذه الأساليب في الآتي:
وغالباً ما يستخدم مفهوم السوق (مقارنة مع المماثل) في دراسات تقييم الممتلكات التجارية كالدكاكين، والمكاتب، مع الهياكل كالمساكن والفلل المستخدمة بغرض الإقامة.
ومن المفيد جداً استخدام مفهوم التكاليف في الممتلكات كالمرافق الصناعية. أما بالنسبة للنقطة التي ينبغي التركيز عليها في المرافق الصناعية، فهي تأكيد قيم خط الإنتاج والمعدات والأجهزة ذات القيمة المستمدة من قيم الأراضي والمباني السكنية. ولهذا السبب فمن الضروري الأخذ بعين الإعتبار المتغيرات كالبعد عن السوق والمواد الخامة والتحفيزات التي استفاد منها، و حصة السوق، و سعة الإنتاج الخاصة بالمنشأة المشغلة، فضلاً عن تناول الأقلام المختلفة كالمعدات والأجهزة، والمباني، والأراضي بطريقة منفصلة، من خلال اجراء دراسات متعاونة مع مختلف خبراء الأنظمة والتدريب.
ومن العسير تقييم الممتلكات التجارية كمراكز العمل، مراكز التسويق و مباني مكاتب العمل من الدرجة أ و ب، من خلال التقييم المستند على مفهوم السوق. وبينما يتعلق الأمر بقلة عدد الممتلكات التي تُعادل تماماً العقارات المعنية، فلا يمكن تأهيل العقارات بالمقارنة مع بعضها البعض.. ولهذا السبب يتم تحديد القيمة من خلال حساب التدفق النقدي عن طريق إدارة الدخل التي تُضاف إلى بحوث قيم الإيجار والمبيع الرائجة في السوق عند تقييم الأملاك المُدرة للدخل. فضلاً عن أن التحليل التفصيلي للهيكل الديموغرافي والإجتماعي والإقتصادي للمنطقة التي توجد فيها العقارات التجارية والخصائص التقنية للممتلكات العقارية المماثلة الأخرى في المنطقة، وأرقام الإيجارات الشهرية، والبيئة الإجتماعية – الإقتصادية ومعدلات الإشغال هي الركائز الأساسية للدراسة
وإلى جانب مبيعات العقارات المماثلة التي تُشكل قيمة السوق في دراسة تقييم العقارات كالمستشفيات، و العيادات، و المراكز الصحية، و المرافق الصحية و الرياضية، و المدراس و مراكز الدورات الدراسية، فينبغي تقييم الإستثمارت المنشآة من قبل القطاع الخاص كممتلكات مدرة للدخل، و التطرق إلى تحليل التدفق النقدي وفق هذه الفكرة.
وتُستخدم إدارة الدخل كأساس لنظام التقييم في دراسات التقييم التي ستُجرى على الفنادق، فندق المنتجع، فندق غولف، فنادق المياه الحرارية، فندق شقق، فنادق صغيرة، قرى قضاء الإجازة، بنسيون، مراكز الترفية والشواطئ..الخ. ومن أهم العناصر التي تؤخذ بعين الإعتبار ولاسيما في المنشآت السياحية هو مصاريف إدارة الأعمال وايرادات الأنشكة الإضافية، ونسبة الحيازة، وأقلام الدخل، والتكاليف الخاصة بكل غرفة، ناهيك عن الخصائص التقنية والفيزيائية والإقليمية .
كما يجب أن تُصمم المناطق الترفيهية لتلبية احتياجات المقاطعة أو المحافظة بشكل عام، وتتضمن التقييمات والتحليلات اللازمة اجراؤها المدينة بأكملها. وقد يقتضي استخدام كافة لائحات التقييم في هذه الممتلكات المتسعة نطاق البحث عنها. ومن الضروري تحديد قطعة الأرض خصيصاً أثناء تحديد قيمة المناطق الترفيهية المخططة تشييدها على الأراضي المتسعة مساحاتها. كما يعتبر الموقع، وعدد سكان المنطقة و متوسط عمر الشخص المتعامل معه من أهم العناصر التي لابد من أخذها بعين الإعتبار عند تحليل تقييم العديد من المعايير
وتعد التحلي بالدقة التامة في الشؤون التالية والتي لا غنى عنها في مبادئنا العلمية والحيادية المستقلة، التي تعاهدنا عليها أثناء قيامنا ببحث السوق المتعلق بالعقارات، في غاية الأهمية بالنسبة لشركة عدن للتقييم.
- بسبب الحاجة الى تثبيت القيمة المحدثة للاستثمارات والموجودة الثابتة في الميزانية والتوافق مع مواصفات التقارير التمويلية العالمية و الأهمية الكبيرة للمساهمات من أجل الاعتماد و للقرارات التمويلية.
* يعبر عن "مختص تقييم المكائن" للأشخاص الحاصلون على "رخصة تقييم الاموال الغيرمنقولة" و "وثيقة الخبرة المهنية" للمتخرجين من قسم "الهندسة الميكانيكية" وذلك في إطار تنظيمات هيئة سوق الرأسمال من الجامعات التي تعمل بوقت تام في مؤسسات التقيم للأموال الغير منقولة المفوضة بالخصوص في سوق الرأسمال.
* يكون التقييم لجميع الشركات التي تملك / ستملك ضمن استثماراتها المكائن والخطوط والمعدات ووسائط النقل والاثاث وما شابه من الموجودات الثابتة.
المؤسسية
معلومات قطاعية
Değerli Dostlar,
Dünya Sağlık Örgütü tarafından pandemi ilan edilmiş olan Covid-19 virüsü tüm Dünya’da olduğu gibi maalesef ülkemizde de artarak yayılmaktadır.
Ancak salgının artmasını engelleyebilmek için, alınması gereken önlemlerle ilgili Sağlık Bakanlığı’nın hazırladığı https://www.saglik.gov.tr adresini ziyaret ederek ulaşabileceğiniz yönerge ve tedbirlere uymanızı önemle tavsiye ederiz.
Bizler de Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş ailesi olarak bugüne kadar çalışanlarımızın ve ziyaretçilerimizin korunması amacıyla işyerimizde gerekli olan ve bilinen her önlemi almaya çalıştık.
Sizlere #evdekal diyoruz ve 23 Mart 2020 Pazartesi gününden başlayarak % 100 uzaktan erişim ile evden çalışmaya başlıyoruz.
Bizlere yine aynı şekilde mobil telefon, e-posta, internet sistemi üzerinden kesintisiz olarak ulaşabilirsiniz.
Bu zor zamanların üstesinden hep birlikte geleceğimizden ufak bir şüphemiz yoktur.
Lütfen #evdekal Sağlıklı Günler Dileriz.
Sevgi ve Saygılarımızla.