نموذج طلب التقييم

خدمات التقييم العقاري

تقدم الشركة الخدمات العلمية بحيادية واستقلالية تامة بموجب معايير التقييم القياسية الدولية ذات الصلة بمواضيع تقييم المعدات والأجهزة، وتقييم الطائرات والسفن، وتقييمات الأصول المادية الثابتة، وتقييم البنية التحتية، و البحث حول السوق، و تقييم المشاريع، و دراسة طرق كفاءة الاستعمال، والإستشارات والتقييم، بالإضافة إلى الخبرة في القطاع و طاقم العمل المدرب على مختلف الأنظمة المهنية لدى درسات وأعمال التقييم  

دراسات التقييم

  • الأراضي و الأراضي المحددة
  • الهياكل المشيدة لأغراض تجارية (المكاتب، الدكاكين، المتاجر، المباني، المجمعات السكنية .الخ)
  • الهياكل المشيدة لأغراض الإسكان كالمنازل، والفلل، والمنازل المستقلة، والصيفيات، ومنازل المزارع
  • تقييم العقارات المؤهلة التاريخية والقصور والشاليهات والعزبات. Gayrimenkul Değerlemesi
  • مراكز التسويق والمحلات التجارية
  • مراكز الإدارة والمراكز التجارية
  • مراكز العمل، مباني العمل
  • الفنادق، قرى الإجازات، البنسيونات وغيرها من منشأت الإقامة
  • المرافئ و الشواطئ
  • محطات الوقود
  • المرافق الصحية كالمستشفيات والمجمعات الصحية والعيادات
  • المصانع و مرافق الإنتاج والورش و مراكز التصنيع
  • تقييم المجمعات الصناعية، المناطق الصناعة، المرافق المتكاملة، المصانع، المستودعات والمخازن، و ورش العمل ومراكز
  • التصنيع
  • الهياكل المستخدمة لأغراض لوجيستية
  • المراكز الرياضية، ميادين الخيول، الملاعب، المسارح، صالات مغلقة للرياضة، صالات الفيتنس
  • المرافق الترفيهية
  • مناطق الترفيه (المنشآت الترفيهية، ومطاعم المدن الترفيهية، المنتزهات، البوفيهات، المرافق الدينية، مناطق الترفيه، الأماكن المخصصة للعب وممارسة الرياضة، مراكز المؤتمرات والمعارض)
  • الموانئ الجوية
  • الموانئ، والمستودعات و مرافق التحميل
  • المحطات و مرافق المحطات
  • مناجم المعادن و الرمال والأحجار، مواقع التعدين
  • السفن واليخوت وقوراب الأشرعة
  • تقييم محطات الطاقة الكهرومائية
  • تقييم محطات طاقة الرياح
  • تقييم محطات الطاقة الشمسة
  • تقييم الطائرات

تقييم الحقوق والمنافع المستندة على العقارات

  • تحديد قيم الإيجار ( تتضمن مواضيع تأكيد ايجار العقارات التي ستؤجر أو التي ستُستأجر، وتحديد القيمة بسبب تجديد أو تمديد عقد ايجار العقارات المستأجرة والواردة في المحفظة)
  • تأكيد قيمة الحقوق العلوية ( تأكيد الأحوال القانونية المتعلقة بالحقوق العلوية للعقارات والممتلكات الغير منقولة و الحقوق و الفئة المالية)

من الممكن استخدام مفهوماً واحداً أو أكثر من مفاهيم التقييم بغرض التوصل إلى تقييم مُعرف بموجب أصول تقييم مناسب. وفي هذا السياق تعتبر المفاهيم الثلاثة المعرفة والموضحة من المفاهيم الأساسية المستخدمة في التقييم.

وتتلخص هذه الأساليب في الآتي:

  • مفهوم السوق
  • مفهوم الدخل
  • مفهوم التكاليف

وغالباً ما يستخدم مفهوم السوق (مقارنة مع المماثل) في دراسات تقييم الممتلكات التجارية كالدكاكين، والمكاتب، مع الهياكل كالمساكن والفلل المستخدمة بغرض الإقامة.  

ومن المفيد جداً استخدام مفهوم التكاليف في الممتلكات كالمرافق الصناعية. أما بالنسبة للنقطة التي ينبغي التركيز عليها في المرافق الصناعية، فهي تأكيد قيم خط الإنتاج والمعدات والأجهزة ذات القيمة المستمدة من قيم الأراضي والمباني السكنية. ولهذا السبب فمن الضروري الأخذ بعين الإعتبار المتغيرات كالبعد عن السوق والمواد الخامة والتحفيزات التي استفاد منها، و حصة السوق، و سعة الإنتاج الخاصة بالمنشأة المشغلة، فضلاً عن تناول الأقلام المختلفة كالمعدات والأجهزة، والمباني، والأراضي بطريقة منفصلة، من خلال اجراء دراسات متعاونة مع مختلف خبراء الأنظمة والتدريب.

ومن العسير تقييم الممتلكات التجارية كمراكز العمل، مراكز التسويق و مباني مكاتب العمل من الدرجة أ و ب، من خلال التقييم المستند على مفهوم السوق. وبينما يتعلق الأمر بقلة عدد الممتلكات التي تُعادل تماماً العقارات المعنية، فلا يمكن تأهيل العقارات بالمقارنة مع بعضها البعض.. ولهذا السبب يتم تحديد القيمة من خلال حساب التدفق النقدي عن طريق إدارة الدخل التي تُضاف إلى بحوث قيم الإيجار والمبيع الرائجة في السوق عند تقييم الأملاك المُدرة للدخل. فضلاً عن أن التحليل التفصيلي للهيكل الديموغرافي والإجتماعي والإقتصادي للمنطقة التي توجد فيها العقارات التجارية والخصائص التقنية للممتلكات العقارية المماثلة الأخرى في المنطقة، وأرقام الإيجارات الشهرية، والبيئة الإجتماعية – الإقتصادية ومعدلات الإشغال هي الركائز الأساسية للدراسة

وإلى جانب مبيعات العقارات المماثلة التي تُشكل قيمة السوق في دراسة تقييم العقارات كالمستشفيات، و العيادات، و المراكز الصحية، و المرافق الصحية و الرياضية، و المدراس و مراكز الدورات الدراسية، فينبغي تقييم الإستثمارت المنشآة من قبل القطاع الخاص كممتلكات مدرة للدخل، و التطرق إلى تحليل التدفق النقدي وفق هذه الفكرة.  

وتُستخدم إدارة الدخل كأساس لنظام التقييم في دراسات التقييم التي ستُجرى على الفنادق، فندق المنتجع، فندق غولف، فنادق المياه الحرارية، فندق شقق، فنادق صغيرة، قرى قضاء الإجازة، بنسيون، مراكز الترفية والشواطئ..الخ. ومن أهم العناصر التي تؤخذ بعين الإعتبار ولاسيما في المنشآت السياحية هو مصاريف إدارة الأعمال وايرادات الأنشكة الإضافية، ونسبة الحيازة، وأقلام الدخل، والتكاليف الخاصة بكل غرفة، ناهيك عن الخصائص التقنية والفيزيائية والإقليمية .  

كما يجب أن تُصمم المناطق الترفيهية لتلبية احتياجات المقاطعة أو المحافظة بشكل عام، وتتضمن التقييمات والتحليلات اللازمة اجراؤها المدينة بأكملها. وقد يقتضي استخدام كافة لائحات التقييم في هذه الممتلكات المتسعة نطاق البحث عنها. ومن الضروري تحديد قطعة الأرض خصيصاً أثناء تحديد قيمة المناطق الترفيهية المخططة تشييدها على الأراضي المتسعة مساحاتها. كما يعتبر الموقع، وعدد سكان المنطقة و متوسط عمر الشخص المتعامل معه من أهم العناصر التي لابد من أخذها بعين الإعتبار عند تحليل تقييم العديد من المعايير

وتعد التحلي بالدقة التامة في الشؤون التالية والتي لا غنى عنها في مبادئنا العلمية والحيادية المستقلة، التي تعاهدنا عليها أثناء قيامنا ببحث السوق المتعلق بالعقارات، في غاية الأهمية بالنسبة لشركة عدن للتقييم.  

  • اجراء بحوث وتحاليل السوق المتعلق بالعقارات بدقة تامة و بالتفصيل المُمل
  • التأكد من مدى صحة حقوق المالكين بغض النظر عن هوياتهم أثناء البحث السوقي المتعلق بالعقارات، وفحص ذلك بطريقة حيادية
  • التحري عن مدى صحة البيانات المستنتجة من مصادر مختلفة تتعلق ببحث السوق، وفحصها بطريقة مفصلة
  • استهداف التوصل إلى اسعار التداول الحقيقية المجردة عن الأحاسيس المتضاربة، والتأكد من صحة قابليتها للبيع/التأجير
  • تحديد قابلية العقارات المعنية للبيع/ التأجير تحت ظروف السوق العادية، وطرح العوامل المؤثرة على العقار على طاولة النقاش
  • معالجة أبحاث السوق بوجهات نظر مختلفة
  • تحديد الممتلكات المماثلة للعقارت المعنية في نطاق بحث السوق، ومقارنتها مع العقار المعني
  • تأويل السوق المعني في إطار الظروف الحالية من خلال الإستفادة من الخبرات المهنية والبيانات الخاصة بالفترة الماضية