Gayrimenkul sektöründeki tecrübemizle; değerleme, danışmanlık, en iyi kullanım etüdü, proje değerleme, piyasa araştırmaları konularında, dünya standartlarında bağımsız, tarafsız, bilimsel hizmet vermekteyiz.
Özel Projeler Ve Danışmanlık
Aden Değerleme, teminat amaçlı değerleme dışında, farklı ihtiyaçlara göre talep edilen, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yerli – yabancı şahıslar ve kuruluşlar, arazi geliştiricileri (land development) üzerine çalışmalar yürüten kuruluşlara, uluslararası değerleme standartlarına uygun gayrimenkul değerleme hizmeti, pazar araştırması, en iyi ve en verimli kullanım analizi, yer seçimi, iç verim oranı gibi konularda kapsamlı özel değerleme raporu hizmetleri vermek üzere uzman bir kadroyu bünyesinde barındırmaktadır.
Aden Değerleme yatırımcıların, geliştiricilerin ve finansman sağlayıcıların yeni yatırım kararlarını hayata geçirme kararları aşamasında ihtiyaç duydukları fizibilite çalışmalarında, nitelikli gayrimenkul alanında uzun yıllardır sektör tecrübesi olan uzman kadromuz ile hizmet vermektedir.
Ağırlıklı Olarak Talep Edilen Araştırma Raporları
- Ofis piyasalarının karşılaştırmalı analizi
- Sanayi ve depolama alanları talep analizi
- Konut piyasası arz-talep analizi
- Mevcut Durum Analizi ve Değer Tespit raporlarının hazırlanması,
- Mevcut Proje Şerefiyelendirme Raporlarının Hazırlanması (Yeni projede paylaşım ve dağılım modelinin zeminini oluşturan raporlardır.)
- Yeni Proje (Avan Proje) Şerefiyelendirme ve Konumlandırma Raporlarının Hazırlanması,
- Yeni Proje Fiyat Analizi ve Değer Tespit Çalışmalarının Yapılması,
- Gayrimenkuller arasında Kıyas Raporlarının hazırlanması vb. gibi.
- İlk aşamada gayrimenkulün mevcut durumuna ilişkin tespitlerin, şerefiyelendirme çalışmalarının yapılması gerekmektedir. Piyasa araştırmalarında görülmektedir ki birçok geliştirici firma bu süreçte mevcut durumu baz alarak paylaşım ve dağılım yapmaktadır. Mevcut durumun tespiti bu nedenle en önemli aşama olarak değerlendirilmekte, paylaşım modeline zemin oluşturmaktadır.
- Ana taşınmazın, güncel imar durumunun ve olası plan değişikliklerinin incelenmesi ve aplikasyon krokisinin alınması gerekmektedir.
- Geliştirilen mimari proje üzerinden hak sahipleri ile geliştirici paylaşım oranları belirlenmelidir.
- Yeni projeye ilişkin pazar araştırmasının detaylı olarak yapılmasının ardından eski ve yeni projenin kıyaslaması yapılmalıdır. Piyasadan elde edilen bilgilere göre geliştirici firmalar hak sahipleriyle alan (m2) ya da taşınmazın değeri (TL) üzerinden anlaşma yapmaktadırlar. Bu nedenle yapılan bu çalışmalar dağılım ve paylaşıma yön verecek şekilde hazırlanmalıdır.
DE 
TR 
EN 
AR