Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Nelerdir?

Ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman tartışmalar yaşanabilmektedir. Böyle durumlarda en önemli şey kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını net olarak bilmesidir. Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek her şey kanunlarla belirlenmiştir. Peki, kiracı ve ev sahibi hakları nelerdir? Yazımızda sizlere bunlardan bahsedeceğiz.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Bir taşınmazı kiralayan herkesin o taşınmaz ile ilgili hakları bulunmaktadır. Bu hakları bilmek ve kullanmak muhtemel haksızlıklara ve problemlere karşı kiracıları korumaktadır. Bu haklardan faydalanabilmek için sözleşme imzalamak çok önemlidir.

Aşağıda Kiracı Hakları Nelerdir? Göreceksiniz;

1. Bir mal kiralandıktan sonra o malı kullanmak ya da faydalanmak tamamen kiracıya bırakılmaktadır.
2. Kiralanan mal belirlenen tarihte kullanıma hazır olarak kiracıya teslim edilmelidir.
3. Mal kiralandıktan sonra kira sözleşmesi bitene kadar bu malın kiralandığı gibi kalması gerekmektedir.
4. Kiracı herhangi bir ayıbın karşılanmasını isteyebilir.
5. Sözleşme süresi dolmadan, haklı bir gerekçe yoksa kiracı bu maldan çıkarılamaz.
6. Kiraya veren kişi yazılı imza verirse kiracı, kiralanan malı başkasına kiralayabilir.
7. Kiralanan malda hiçbir hasar yoksa depozito geri alınabilir.
8. Kiracı, kullanım süresince ortaya çıkan yan giderlerin kiraya veren kişi tarafından ödenmesini isteyebilir.
9. Kiracı anlaşılan koşulları elde edemezse sözleşmeyi feshedebilir.
10. Sözleşmede kiracının aleyhine düzenleme yapılamaz.

Gördüğünüz gibi kiracı ve ev sahibi hakları konusunda kiracı hakları oldukça kapsamlı ve koruyucudur.

Ev Sahibi Hakları Nelerdir?

Kanunlar kiracılara hak tanıdığı kadar ev sahiplerine de bazı haklar tanımaktadır. Bu haklar kiracıyı mağdur etmemekle beraber ev sahibinin çıkarlarını da korumaktadır. Özellikle kira ücretlerinin çok arttığı bu dönemde ev sahiplerinin kanun çerçevesinde yapabileceği şeyleri bilmek kiracılar içinde önemlidir.

Aşağıda Ev Sahibi hakları nelerdir? Göreceksiniz;

• Ev sahipleri sözleşme bittiğinde devlet tarafından belirlenen orana göre zam yapabilmektedir. O sınırı aşamazlar.
• Kiracı kanunlar çerçevesinde yapılan zammı kabul etmiyorsa ev sahibi tahliye talep edebilir.
• Kiralanan mülk ev sahibinin yakınlarına lazımsa kiracı evden çıkarılabilir.
• Ev sahibi kirada biri varken evi satabilir. Yeni ev sahibi ise 6 ay içerisinde evin tahliyesini isteyebilir. Aynı zamanda kiracıya haber vererek evi üçüncü şahıslara gösterme hakkına sahiptir.
• Kiracı eve özensiz davranıyor ya da komşularıyla geçinemiyorsa ev sahibi evin tahliyesini isteyebilir. Bunun için ihtarname göndermeli ve 30 gün içinde problemlerin düzeltilmemesi gerekmektedir.
• Sözleşmenin bitmesine 15 gün kaldıysa sözleşme otomatik olarak aynı şartlar üzerinden yenilenir. Bunun yaşanmasını istemeyen ev sahipleri önceden yeni bir sözleşme hazırlamalıdır.
• Kiranın ödenmemesi durumunda ihtarname göndererek 30 gün içerisinde borcun ödenmesini talep edebilir. Ödenmediği takdirde kiracıyı tahliye edebilir.

Kanunlar kiracı ve ev sahibi hakları konusunda oldukça keskin çizgilere sahiptir. Kiraların arttığı bu dönemde ev sahipleri haksız yere kiracılara zam yapamaz ya da gerekçesi yoksa evden çıkaramaz.